Les métiers de l'immobilier

Dans le secteur immobilier, la transaction désigne une opération touchant la location ou la vente d’un bien immeuble à destination d’habitation, commerciale ou professionnelle. Dans le cas où elle est réalisée par un professionnel, ce dernier doit être titulaire d’une carte portant mentions : «Transactions sur immeubles et fonds de commerce», conformément au décret n°72-678 du 20 juillet 1972, réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations immobilières.

Généralement, les transactions effectuées par l’intermédiaire des professionnels visent des locaux d’habitation. Cependant, certains se spécialisent dans les locaux d’activité (bureaux, entrepôts, fonds de commerce…), les biens ruraux et forestiers ou encore les locations saisonnières.

Les professionnels de la transaction immobilière se distinguent par une différence de nature juridique et statutaire. 

• Les agents immobiliers (titulaires de la carte professionnelle “transaction”),
  
• Les négociateurs immobiliers (salarié lié par un contrat de mandat à un agent immobilier et titulaire d’une attestation professionnelle délivrée par la Préfécture)
• Et les mandataires immobiliers (agent commerciaux inscrit au RSAC lié par un contrat de mandat à un agent immobilier).

Point forts du métier:
Sens du commerce; négociation…etc.

L’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur vénale d’un bien en prenant en compte un grand nombre d’informations et de données. Lors d’une étude approfondie du bien, l’expert immobilier croise les renseignements collectés. L’expert immobilier effectue une ou plusieurs visites durant lesquelles il relève les mesures, vérifie la vétusté du bien, sa surface et son emplacement. Puis il étudie l’ensemble des documents liés à ce bien immobilier tels que les plans, les éventuels contrats de location ou encore le contrat de construction. Le bilan, une fois réalisé, est présenté sous la forme d’un rapport qui sera remis au client. Ce rapport officiel peut être exploité en vue de différentes actions. En effet, l’expertise immobilière peut être commandée par le propriétaire du bien mais également par un juge lors d’un litige ou par un notaire afin de valider une succession ou en cas de redressement fiscal.

Point forts du métier:
Sens du détail, capacité de synthèse…etc.